老王小说

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第98章 都是地产的（第2页）

西蒙的眼光亮了亮，毕竟现在的房产还是坚挺着，做空是损失的。

“和你们分析的做法一样，直接做空ABX，不停的买进CDS，”

西蒙觉得，现在的确可以开始了，毕竟随着时间推移，CDS的价格会越来越高的。

CDS作为次级房屋债券的信用保险，是作为次贷风险的对冲，房产跌价之后投资者可以从保险公司得到赔偿。

可是，有很多机构不信会有很多人同时违约，付不起房贷，因而没有购买CDS，房价不跌，CDS就是一堆废纸，但是房价一跌，CDS的价格就会瞬间猛涨。

各投资银行，房产贷款公司以及房产投资基金都希望有这个东西来抵消损失的。

“苹果的股价现在是90美元一股了，我们拥有点300多万股市值2.7亿多美元了，抵押给银行，至少先贷款1亿美元，我们也要开始入局了！”

西蒙不能再等了，错过了这次自己都不能原谅自己的。

“苹果股价现在涨势很好，可以抵押贷款，但是我们也收购CDS的话，如果房价不跌，我们会白白的损失不少钱，按照目前的情况，我们至少要花6%次级债券价格购买相应的CDS，1亿美元债券，到时候房价不跌，一年就损失600万，加上银行利息，会超过1000万美元！”

南希·戴维斯有些犹豫。

西蒙严肃道：“但是只要出现房价下跌，就会有大批的购房者还不起贷款而出现违约，倒到时候我们手上的CDS会涨几倍的！”

“可是，那得出现上百万的人还不起贷款才行，毕竟现在的房产市场，政府，银行，信用机构都参与其中的，”

南希·戴维斯有些叹息道。

“好了，南希，晚上我们出去逛一逛，到时候我会说服你赞同我的想法的，”

西蒙不想争辩了，南希·戴维斯作为九头鸟基金的负责人，要和自己同心协力才好。

南希·戴维斯点头道；“那好吧，作为你的资金管理者，我有责任替你规避风险的！”

“明白，喝酒吧！”

西蒙说着举起酒杯和她碰了一下。

“那个是黑石集团的创始人之一彼得·彼得森吧，黑石这种私募基金都能上市，真厉害！”

西蒙咋舌。

“快了，下个月就会去纽交所敲钟了，”

南希·戴维斯说道，随即笑了笑，

“去年，欧洲的KKR私募基金在阿姆斯特丹上市，给了黑石操作的蓝本！”

“作为国内第一家上市的私募基金，不错，”

西蒙对投资黑石可没兴趣，“听说他们正在报价希尔顿酒店管理集团？”

南希·戴维斯点头道：“黑石集团管理的800多亿资金里面有超过一大半属于房产投资基金，去年刚刚和沃那达地产公司竞争赢得了办公地产公司KOP的收购战，现在又要收购希尔顿酒店了，上市主要就是为了这次融资！”

“唉，”

西蒙叹了口气，黑石集团这次上市还从中投融资了30亿美元，真的是超高价了，黑石集团居然被中投估值300亿美元，花30亿美元换10%无投票权股份。

中投在欧美，不知道被当了多少次冤大头呢！

黑石的这30亿美元明年就会缩水至少一半。

“嗨，西蒙，我们现在又见面了！”

“能够和这么多的商务精英一起交流，当然要珍惜了，”

“也是，这是我们年轻人学习的好机会！”