老王小说

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第558章 精神层面上的升华（第1页）

徐圣哲哼道：“我就知道你是这心思，另外也别把你自己说的这么伟大。

当初要不是方达广场，你们新天地起来能这么快吗？所以说，你们新天地能崛起，是我们方达帮的你们。

现在反而还变成你们帮我们打名气了，你倒是敢说。”

“有什么不敢说的，当初看中方达广场是因为你们这便宜，要不然我才看不上这边。

又不是市中心，还真拿捏上了。”

“反正10亿肯定是低估了方达广场的价值。

这几年商业地产不断升值，这时候就算你自己投资一座像方达广场这样的购物中心，光成本价恐怕就要六七亿。

这还不算工期和其他方面的花费，另外你们也不一定能达到方达广场这种效果……”

杨小冬一脸笑意，其实这时候徐圣哲是有出售的打算了。

他要是不想出售，根本不会说这么多。

之所以说这么多，不过是为了抬价罢了。

方达那边为什么宁愿不卖地也要卖方达广场，杨小冬知道他们的心理。

这几年地皮涨幅惊人，而商业地产虽然涨幅也大，可也渐渐缓慢了下来。

现在方达广场那边，一楼单价已经达到了上万每平米，在徐圣哲他们看来，再涨下去的可能性真不大了。

03年而已，沈阳最多也就是个一线偏下一点的城市，方达广场还不是市中心，这时候单价超过一万每平米，难道还能再涨？

他们觉得涨幅不大，杨小冬却是知道，后面还会继续涨下去的。

后世的方达广场，一层黄金铺位单价超过3.5万，巅峰期甚至更吓人。

那时候的方达广场价值吓人，光每年租金收入恐怕都要超过一亿，比现在可值钱多了。

徐圣哲说这些一方面是想抬价，另一方面说明他其实也在犹豫，毕竟方达广场这几年名声打出去了，对方达集团帮助不小。

要是价格低了，他还真不太想卖。

两人说来说去，杨小冬还是坚持10亿，最后徐圣哲有些不耐烦了，“你要是不买，我就将方达广场抵押给银行！

以租金还贷，我想银行也是愿意的。

这不比地皮那么大风险，就算紧缩银根，方达广场也是个香饽饽。”

杨小冬知道这话不假，考虑片刻道：“你想要多少？”

“15亿！”

“噗！”

杨小冬一脸震惊道：“你丫真敢说！

按照你这价格，我得25年以上才能收回成本，你见过哪家商业广场要花这么多年才能收回成本的吗？说不定25年都不止，每年还有大笔的运营费用和维修费用呢，说不定得30年，我疯了差不多！”

徐圣哲没好气道：“你当我白痴呢，难道以后租金不会涨上去？最多20年你们肯定能收回成本，而且后面要是地价继续上浮，你们说不定用不到20年就回本了。

15亿是我和公司最终确定的价格，这个价格绝对不算高，你好好考虑考虑。”

“不用考虑，不干！