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第40章 彭记者的第一堂课（第2页）

历史告诉我们，在地产行业中，踏准行业发展节奏至关重要，决定了企业能青云直上还是错失良机、不进则退。

18年风云际会、大浪淘沙，这些脱颖而出的百强房企，均源自对行业发展节奏的准确把握……”

1991年的房改会议清晰勾勒了未来数年的政策走向。

一年后，总设计师的那句“改革开放胆子要大一些”

，暗示的意味已经再明显不过。

小部分人行动果敢，牢牢把握住时代的节奏，扶摇直上。

台上的彭渤看到了许家印，那一年许家印砸了钢铁厂的铁饭碗，揣着30页简历只身南下；他看到张玉良，那一年，36岁的张玉良手握“总经理”

的任命书，开始了绿地创业历程，这一年，王石也将公司名字改为万科……

从万科、绿地、保利，到碧桂园、金融街和龙湖，后世知名的房企很多都在1992年前后成立，这群人跟从体制内下海的“九二派”

一道，共同造就了改革开放以来中国的第二次创业潮，也集体成为中国现代企业制度的试水者。

“……1992年的海南成了香饽饽，只有600多万人口的海南已经云集了超过两万家地产公司，房价也从建省之初的1350元平米，蹿到了7500元平米，足以让北京和上海汗颜……”

台下，经历过这声风波的潘石毅、冯伦都听得很认真，“这时，踏准行业节奏，从海南成功撤出就有潘总。”

一直到今天，潘石毅用五斤橘子死里逃生的故事依然为人们津津乐道。

据说为核实项目审批，潘石毅买了五斤橘子去拜访规划局领导，领导边剥橘子，边告诉潘石屹了一个内部数据：海口本地人口不到30万，人均住房报建面积却有50㎡——这个数字是北京的七倍。

潘石屹马上找到大哥冯仑，觉得海南房地产已经失控，再这样下去会出事。

“溪云初起，山雨欲来……”

坐在台下的潘石毅脸上仍挂着笑，那是一段心惊肉跳的日子，也是他最辉煌的日子，这般早早抽身离场者毕竟是少数，精明如李书福也将几千万身价全部亏光。

现在，当着这么多企业家从彭渤嘴里说出来，他只是笑了笑，冯伦仍默不作声

张欣看着自己的丈夫，又看看台上神采飞扬的彭渤，在论坛下发的册子上开始寻找彭渤的电话……

“那么又有一个问题，也是一个领导刚才问过我的，你怎么看待中国的房地产市场？”

“就从这一年开始，中央、地方、银行、房企和购房者的博弈，已经现出雏形……从今年开始，熬过了调控冬天，尤其是积攒了第一桶金的地产企业们，即将迎来属于你们的黄金年代，但这五方博弈的棋局，仍是决定大家命运的绳索……”