老王小说

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第59章 难题（第2页）

杨明军见状连忙上前，指着距离镇政府所在地，约莫八百米左右的地方说道：“镇长，弘诚地产他们规划的是这一块地方，属于红岩村的地界，总需求是一百亩地，但是前期只开发三十亩。”

听完杨明军所说之后，方子寒心中开始思索了起来。

三十亩地，如果全部建造一座小区的话，除开需要的绿化面积，以及楼间距的距离，那么大概可以建造十五到二十栋单元楼。

按照每栋单元楼八层，每层四户，每户一百平方米来计算。

那么这栋小区，预计会有640套房子，平方米的售卖空间。

如今项城县县城的房价平均在1300㎡，弘诚地产在枫林镇开发的商品房，售价基本上应该是比县城低，但是成本摆在那边，基本上也是需要1100-1200元㎡左右。

这样算下来的话，那么弘诚地产所说的五千万投资，肯定不会有那么多的。

所以很大可能性，弘诚地产实际应该也就只会投资三千万元左右，否则的话，回报率根本不够。

想到这里，方子寒就想到了一个办法。

“你们土地所做过评估了，每亩土地的拆迁成本需要多少，然后土地出让金准备给弘诚地产多少钱一亩？”

方子寒立马朝杨明军询问道。

面对这个问题，杨明军没有过多的思索，立马回复道：“方镇长，我们已经做过评估测量了。”

“按照弘诚地产所说的这一块三十亩的地方，一共有居民房屋面积一万两千七百平方米。”

“这片地方的房屋大多数都是夯土房，也以平方为主，如果按照标准的话，那么就是在500元㎡的补偿标准，预计需要六百三十五万元的支出。”

“而其余的大多数为空地并非是耕地，所以补偿标准的按照规定，那是在每亩地1.5万元，总共在11亩地左右，也就是需要补偿居民16.5万元。”

“合计下来的话，那就是在六百五十万元左右。”

杨明军先是将政府需要的支出花费说了一下。

等到方子寒点头表示听懂了之后，杨明军又接着说道：“那么算下来政府成本是在21万元亩，所以土地所这边评估认为，应该以30万元每亩地的价格，售卖给弘诚地产。”

方子寒听后内心开始疯狂计算起来，红岩村的房屋占地面积大多数都在一百二十平方米左右。

按照补偿的标准，再加上非建筑的面积，也就意味着他们被征收过后，平均下来每户人家到手的，也就是在7万元左右的收入。